Aloe Heat. Kotion

 Poate vă întrebați de ce nu se mai găsește aceasta loțiune miraculoasa de vânzare în România.

Ei bine eu am sa vă întreb ? Ați plati pentru o doza de 118 ml prețul de 120 de lei dintr-o pensie de 1600 de lei ? 

Sau poate ați fi dispuși să plătiți 170 -200 lei pe un flacon de 118 ml.

De ce aceste preturi ? Pentru că așa vor aleșii noștri nesătui a ne sătui de a ne fura.

Ebay percepe comisionul de TVA pe care îl virează statului , iar când primești coletul să spunem din India , tara ce nu are TVA te trezești că mai ai de platit încă o taxa vamală de import la care că o făcătură se aplica iar TVA .

Un mare gânditor spunea : Cel mai mare hot al românilor este  ,,STATUL,,

Dar cine este STATUL ? 

Așa că motivul pentru care noi o ducem bine și ne descurcam ( furam ) este ,,STATULUI,,

El ne învață cum să ne descurcăm .

Senatoarea Diana Sosoalca exclusa din AUR

 Iată că ce am preconizat sa adeverit , opozanți patrioti reduși la tăcere . Când a apărut AUR pe spicherul politic am spus că nu poate să reziste prea mult , sau că este un partid creat în laboratoarele securități . De ce ? Am să argumentez . Pentru că un partid patriotic de adevărată opoziție să poată să trăiască și să poată să existe , regula de aur( AUR)  și de baza este să existe patrioti multi nu unul doi pe ici pe colo . Ori la noi în România nu mai exista de mult asa ceva . Diana Șoșoacă era dacă vreți o Vadim -ista convinsa însă spre deosebire de Vadim care înființase el partidul și pe care pana la urma tot la îndepărtat Diana Șoșoacă nu avea cum sa reziste fără ajutorul vostru al romanilor . Am văzut pe pagina ei ca avea susținători ,putini și aceia nehotărâți . Faptul că în strada nu s-a ieșit masiv mai ales în București unde Nicușor Dan și Armand și-au batat joc cu căldură și gunoiul de bucureșteni denota ca încă cuțitul nu a ajuns la os și ca Diana Sosoaca nu avea adepți în rândul maselor . Poporul roman își merita soarta cu prisosință , pensionarii săraci la fel pentru ca ei au crescut aceasta generație de lași , hoți și lingăii .

Am apreciat ca Mircea Badea a luat poziție

https://playtech.ro/stiri/mircea-badea-mesaj-pentru-diana-sosoaca-dupa-excluderea-sa-din-aur-ce-reactie-a-avut-mihai-gadea-277242 

De fapt toată partea politica vândută și aservita a luat poziție bucurându-se precum prostul în târg când se vinde linguri de lemn .

Ce trebuie sa stii cand vinzi sau cumperi un apartament sau casa .

Când imobiliarele au crescut foarte mult și piața cereri si a ofertei este chiar foarte abundenta , ar trebui ca noi oamenii de rand sa ne întrebam , încotro ne îndreptam .
Desigur nu am sa ma adresez acelei categorii care cumpăra imobile pentru profit prin închiriere , am sa ma adresez acelei mici categorii , din ce în ce mai mici , care cumpără pentru a locui cu familia sa un apartament sau o casa  . Aceștia trebuie sa tina cont ce cumpără , de la cine cumpără si ce anume sa aibă in vedere când se hotărăsc asupra unui imobil dar ma voi adresa și vânzătorilor de apartamente / case  sa cunoască toate detaliile  pe care cumpărătorul le are când spune ca cumpăra 
Cu toti am ajuns la concluzia ca oameni nu mai sunt cinstiți , deci când spun oamenii ma refer si la unii și la alții , cumpărători si vânzători de apartamente/ case ca sa nu mai spun de agențiile imobiliare  care au monopolizat piața imobiliara 
 Comun si pentru un vânzător si pentru un cumpărător este agentul imobiliar care mai noi percepe comision si de la unul si de la altul  deci ideal ar fi ca și vânzătorul si cumpărătorul sa caute pe cat posibil sa elimine acest intermediar care nu face altceva decât sa crească prețul imobilului sau mai rău sa il scadă  prin acel comision perceput care ajunge de cele mai multe ori la 3000 de euro .
De aceea sfatul meu este ca atunci când cauți sa vinzi sau sa cumperi un imobil sa cauți doar adevărați proprietari și mai ales sa întrebi de la început daca exista comision de vânzare cumpărare .
Dacă ești cumpărător trebuie sa ceri de la bun început să ți se arate următoarele acte de către proprietar :
1: un extras CF chiar si mai vechi 
2: Proiect gaz
3: Acte centrala termica cu verificarea la zi , ( aici trebuie verificat si vechimea centralei ) dacă are peste 9 ani poți sa consideri ca iți vei cumpăra o centrala nouă
4 :Facturi utilități ( apa , gaz , lumina , etc ) Dacă are asociație verificat cum se plătește acestea  .
5: Releveul imobilu;lui (planul apartament/casa )
6: Certificat de performanță energetică 
7: Actul de proprietate 
Toate aceste sa le vezi cu ochii tai înainte de a da arvuna și de a face un ante contract de vânzare -cumpărare
Dacă ești vânzător întreabă care este modul de plata ? Dacă iți va spune cumpărătorul că are o parte din bani dar ia restul de la bancă trebuie să te aștepți la cel puțin 3-4 luni de așteptare pana vezi banii în cont dar și mai și este că trebuie să știi ca vei semna la notar actul de vânzare -cumpărare dar banii în cont iți vor intra doar după 10 zile maxim lucrătoare . Asa că întreabă de 10 ori , ia toate masurile și diseca bine ce faci și cum faci ca sa nu ai probleme apoi Ideal ar fi sa vinzi celui ce are deja banii în cont si tine cont ca notarul accepta pana la 10000 de euro  în mana restul trebuie musai să se facă prin transfer bancar.
Dar eu personal nu sfătuiesc pe nimeni sa accepte plata prin credit imobiliar de la un cumpărător deoarece apar foarte multe probleme pe parcurs si trebuie sa ai nervi si sănătatea de otel ca sa faci fata cu brio 

Robotii iau locul oamenilor

                                                    

Se vorbește tot mai mult de robotizare , roboti industriali , umani , era roboților a început cu zeci de anii în urma când omul a inventat primul robot .

Ce este de fapt un robot ? Sistem automatizat care acționează pe baza unui program de lucru stabilit sau care reacționează la anumite influențe exterioare, dând impresia executării unor acțiuni omenești spune dex-ul dar mai spune si ca poate fi un om care muncește tot timpul fără folos personal . Cum sa născut ideea de robot ? Simplu , din dorința omului de a avea el și numai el un venit cat mai mare pe care sa il poată folosi el si ai lui în scop personal , robotii industrial au apărut ca o necesitate pentru executarea unor operații  repetitive pentru care omul obosea sau nu avea un randament dorit de exploatator , cinematografia a expus acest  lucru admirabil in filmele Stan și Bran .

Apoi robotizarea a luat avânt tot mai mare și în zilele noastre aproape ca nu mai exista domeniu in care sa nu fie implicat robotul , chiar și scrierea pe internet cu ajutorul device-lor este tot o robotizare . De aici a apărut mai nou un concept , o dorință ascunsa a omului de al îndepărta pe om din domeniul munci , al activități . Desigur nu se poate face brusc , nu se poate face dintr-o data dar se va face sigur . Asa a părut ideea mai noua de 7 ore sau a programului de 4 ore , sau a lucrului de acasă . Ce înseamnă de fapt acest lucru ? Simplu divizarea cat mai mult a forței umane . Știți ce însemna o întreprindere cu 4-5 mii de angajați  în cazul unei revolte ? O masa mare de oameni greu de stăpânit . Oamenii aceia socializau si raspundeau empatic la problemele comune . Acum cu răspândirea , divizarea , împrăștierea cat mai mult a forței umane va fi mult mai ușor sa se treacă la planul de robotizare și eliminare umana din câmpul forței de muncă . Unde se va ajunge ? La o specie umana care va trai la limita sărăciei dacă nu chiar multi vor fi exterminați  în masă , dar nu ca pe vremea hitleriștilor , ci prin metode mult mai moderne de îmbolnăvire sau otrăvire treptata . Ce e de făcut ? Aproape nimic , nebunia umana va duce la dispariția speciei umane dacă nu chiar la distrugerea Terrei

De ce nu ti se vinde apartamentul , locuința ta

                                           

Multi se întreabă de ce apartamentul lui nu se vinde că este în zonă bună , are îmbunătățiri aduse , mai şi oferă  mobilat apartamentul  și totuși nu se vinde .

  Primul  pas spre vânzarea rapidă a unui apartament  ar trebui să îl faci tu . Nu aștepta ca să se ocupe o agenţie imobiliară de apartamentul tău ca ai greșit din start . Unul agenția îți va percepe un comision de vânzare , dar va percepe și la cumpărător un comision de cumpărare .

Asta înseamnă  un preț mai mare la apartament  , pe care cumpărătorul nu este dispus să îl plătească . De ce se percepe comision la cumpărare de către imobiliare de la proprietari unici de apartamente ? Simplu pentru ai canaliza către dezvoltatorii  de imobiliare care ce să vezi nu percep comision dar prețul este ca la apartamentul tău sau chiar mai mare , de ce se duc cumpărătorii la apartamentele noi ?  Este un alt subiect pe care nu îl dezvolt aici .

  Deci dacă vrei să vinzi , vinde tu direct , publică tu singur anunțul pe site gratuite că sunt o grămadă ,  pune anunț la ziare de specialitate şi vei avea rezultate , desigur trebuie să muncești un pic . Si mai e ceva foarte important , in anunţ sune exact ce ai , mp , locaţia exactă şi mai ales dotările exacte , omul ori cum vine si vede că ai minţit dacă ai spus ceva in plus .
Iar ca aviz amatorilor care umfla mp ai apartamentului , casei în speranța ca poate păcălește , le dau o veste proasta , toți notari scot CF-ul actualizat si vad exact ce suprafața este trecuta  , iar balcoane , magazii , pivnițe , ziduri nu de trec la suprafața utila .
Dar este adevărat ca dacă tu ai acceptat să fii păcalit nu poate nici un notar să iți spună ” Ba ai mintea dusă ” asta e  casca ochii , întreabă , studiază ca nu e mare filozofie .

                           

De ce au crescut pretul apartamentelor ?

Dacă dai o căutare pe  Google vei găsi tot mai puține anunțuri de la adevărații proprietari . Oare de ce ?
Dacă nu știți va spun eu suntem în 2019 și agențiile imobiliare percep comision și de la vânzător și de la cumpărător , de fapt cumpărătorul plătește comisionul și al vânzătorului și al cumpărătorului , în total 4-5 % , din 60000 de euro înseamnă un 3000 de euro in buzunarul agenției și o gaura la cumparator de peste 4000 cu notar cu tot și ne întrebam de ce cresc preturile la imobiliare , din cauza lor .

Am stat mult să mă hotărăsc să scriu acest material , dar constat ca în România lucrurile nu merg în direcția care trebuie nici măcar în acest domeniu imobiliar .

Am să mă refer în mare la Sibiu și nu nominal la vreo agenție imobiliară anume deoarece nu se poate generaliza . Dacă ai o locuință de vânzare  și ai hotărât să apelezi la o agenție imobiliară  trebuie să știi că ai de unde alege . In Sibiu sunt peste  15 agenții  fiecare cu un număr mai mic sau mai mare de angajați . Dau doar câteva exemple Remax =41 ; New Concept Living =19 ; Taboo Sibiu =19 . 

Deci ai de unde să alegi dar și cine să se ocupe de locuința / apartamentul tău .

Tot ce mai ai de făcut este să fii foarte atent la ofertele făcute de agenții să citești cu mare atenție ce semnezi și să fii foarte atent la nuanța  exprimării agentului în legătură cu contractul . De ce spun acest lucru ? Pentru că nu vrei să te trezești că semnezi un contract cu o agenție și apoi ești nevoit să îi plătești un comision chiar dacă ai vândut apartamentul/locuința , tu , altă agenție sau mai rău . Ochii și urechelii să fie cât cepele . Dacă vei da exclusivitate unui agent trebuie să întrebi de 2 ori ce înseamnă . Nu îți voi spune de cine să te ferești asta tu hotărăști , dar să știi că o locuință / apartament /casă se va vinde doar și numai dacă  va exista un cumpărător interesat . varianta că eu am cumpărător ( a agentului ) dar trebuie să semnăm un contract este țeapă , nu are nici un cumpărător , așteaptă ca și tine unul și el atunci a făcut o afacere , tu ai pierdut clar , deoarece clientul va dori o negociere clară , iar agentul comisionul iar tu rămâi cu ce mai rămâi în mâna  .

Dacă vrei un sfat îți dau unul gratis , scade tu din prețul fixat comisionul agentului și vinde tu direct și poate rămâi cu mai mult , având în vedere că unele agenții practică comision între 2-10% , da ai citit bine sunt agenții care percep și 10% din preț , dar de 5% ce zici ? Calculează și vezi cât pierzi tu și cât câștigă ei fără să facă nimic , sau aproape nimic ( Bine ei îți va spune că muncesc mult , că investesc mult și mai ales că se ocupă stric de tine ) Praf în ochii tăi ca să te aburească .
Mai e ceva foarte , foarte important , tu vânzător dacă vei creste prețul artificial în speranța unui câștig mare este o iluzie de moment , tot ce crezi ca ai câștigat se vor pierde rapid în alt mod , este legea fizici care spune clar ” nimic nu se castigă , nimic nu se pierde , totul se transformă ”

Dacă vrei sa știi unde te încadrezi ca și confort cu apartamentul tău iată un tabel  

PS: Dacă mă întrebați pe mine o agenție imobiliară nu te va ajuta ca vânzător , dar nici pe cumpărător , ei vor urmări doar profitul lor și atât. Este strict părere personala .
Si mai este ceva agențiile imobiliare sunt de fapt un cartel mafiot care va face tot ce poate ca tu vânzător , sau cumpărător sa cazi în plasa lor