Dacă nu știți va spun eu suntem în 2019 și agențiile imobiliare percep comision și de la vânzător și de la cumpărător , de fapt cumpărătorul plătește comisionul și al vânzătorului și al cumpărătorului , în total 4-5 % , din 60000 de euro înseamnă un 3000 de euro in buzunarul agenției și o gaura la cumparator de peste 4000 cu notar cu tot și ne întrebam de ce cresc preturile la imobiliare , din cauza lor .
Am
stat mult să mă hotărăsc să scriu acest material , dar constat ca în România
lucrurile nu merg în direcția care trebuie nici măcar în acest domeniu
imobiliar .
Am să mă refer în mare la Sibiu și nu nominal la
vreo agenție imobiliară anume deoarece nu se poate generaliza . Dacă ai o locuință
de vânzare și ai hotărât să apelezi la o
agenție imobiliară trebuie să știi că ai
de unde alege . In Sibiu sunt peste 15 agenții fiecare cu un număr mai mic sau mai mare de angajați
. Dau doar câteva exemple Remax =41 ; New Concept Living =19
; Taboo Sibiu =19 .
Deci ai de unde să alegi dar și cine să se ocupe de locuința
/ apartamentul tău .
Tot ce mai ai de făcut este să fii foarte atent la ofertele
făcute de agenții să citești cu mare atenție ce semnezi și să fii foarte atent
la nuanța exprimării agentului în
legătură cu contractul . De ce spun acest lucru ? Pentru că nu vrei să te trezești
că semnezi un contract cu o agenție și apoi ești nevoit să îi plătești un comision
chiar dacă ai vândut apartamentul/locuința , tu , altă agenție sau mai rău . Ochii și urechelii să fie cât cepele . Dacă vei da exclusivitate unui agent trebuie
să întrebi de 2 ori ce înseamnă . Nu îți voi spune de cine să te ferești asta
tu hotărăști , dar să știi că o locuință / apartament /casă se va vinde doar și
numai dacă va exista un cumpărător
interesat . varianta că eu am cumpărător ( a agentului ) dar trebuie să semnăm
un contract este țeapă , nu are nici un cumpărător , așteaptă ca și tine unul și
el atunci a făcut o afacere , tu ai pierdut clar , deoarece clientul va dori o
negociere clară , iar agentul comisionul iar tu rămâi cu ce mai rămâi în mâna .
Dacă vrei un sfat îți dau unul gratis , scade tu din prețul
fixat comisionul agentului și vinde tu direct și poate rămâi cu mai mult ,
având în vedere că unele agenții practică comision între 2-10% , da ai citit
bine sunt agenții care percep și 10% din preț , dar de 5% ce zici ? Calculează și vezi cât pierzi tu și cât câștigă ei fără să facă nimic , sau aproape nimic (
Bine ei îți va spune că muncesc mult , că investesc mult și mai ales că se
ocupă stric de tine ) Praf în ochii tăi ca să te aburească .
Mai e ceva foarte , foarte important , tu vânzător dacă vei creste prețul artificial în speranța unui câștig mare este o iluzie de moment , tot ce crezi ca ai câștigat se vor pierde rapid în alt mod , este legea fizici care spune clar ” nimic nu se castigă , nimic nu se pierde , totul se transformă ”
Mai e ceva foarte , foarte important , tu vânzător dacă vei creste prețul artificial în speranța unui câștig mare este o iluzie de moment , tot ce crezi ca ai câștigat se vor pierde rapid în alt mod , este legea fizici care spune clar ” nimic nu se castigă , nimic nu se pierde , totul se transformă ”
Dacă vrei sa știi unde te încadrezi ca și confort cu apartamentul tău iată un tabel
PS: Dacă mă întrebați pe mine o agenție imobiliară nu te va ajuta ca vânzător , dar nici pe cumpărător , ei vor urmări doar profitul lor și atât. Este strict părere personala .
Si mai este ceva agențiile imobiliare sunt de fapt un cartel mafiot care va face tot ce poate ca tu vânzător , sau cumpărător sa cazi în plasa lor
PS: Dacă mă întrebați pe mine o agenție imobiliară nu te va ajuta ca vânzător , dar nici pe cumpărător , ei vor urmări doar profitul lor și atât. Este strict părere personala .
Si mai este ceva agențiile imobiliare sunt de fapt un cartel mafiot care va face tot ce poate ca tu vânzător , sau cumpărător sa cazi în plasa lor
