Când imobiliarele au crescut foarte mult și piața cereri si a ofertei este chiar foarte abundenta , ar trebui ca noi oamenii de rand sa ne întrebam , încotro ne îndreptam .
Desigur nu am sa ma adresez acelei categorii care cumpăra imobile pentru profit prin închiriere , am sa ma adresez acelei mici categorii , din ce în ce mai mici , care cumpără pentru a locui cu familia sa un apartament sau o casa . Aceștia trebuie sa tina cont ce cumpără , de la cine cumpără si ce anume sa aibă in vedere când se hotărăsc asupra unui imobil dar ma voi adresa și vânzătorilor de apartamente / case sa cunoască toate detaliile pe care cumpărătorul le are când spune ca cumpăra
Cu toti am ajuns la concluzia ca oameni nu mai sunt cinstiți , deci când spun oamenii ma refer si la unii și la alții , cumpărători si vânzători de apartamente/ case ca sa nu mai spun de agențiile imobiliare care au monopolizat piața imobiliara
Comun si pentru un vânzător si pentru un cumpărător este agentul imobiliar care mai noi percepe comision si de la unul si de la altul deci ideal ar fi ca și vânzătorul si cumpărătorul sa caute pe cat posibil sa elimine acest intermediar care nu face altceva decât sa crească prețul imobilului sau mai rău sa il scadă prin acel comision perceput care ajunge de cele mai multe ori la 3000 de euro .
De aceea sfatul meu este ca atunci când cauți sa vinzi sau sa cumperi un imobil sa cauți doar adevărați proprietari și mai ales sa întrebi de la început daca exista comision de vânzare cumpărare .
Dacă ești cumpărător trebuie sa ceri de la bun început să ți se arate următoarele acte de către proprietar :
1: un extras CF chiar si mai vechi
2: Proiect gaz
3: Acte centrala termica cu verificarea la zi , ( aici trebuie verificat si vechimea centralei ) dacă are peste 9 ani poți sa consideri ca iți vei cumpăra o centrala nouă
4 :Facturi utilități ( apa , gaz , lumina , etc ) Dacă are asociație verificat cum se plătește acestea .
5: Releveul imobilu;lui (planul apartament/casa )
6: Certificat de performanță energetică
7: Actul de proprietate
Toate aceste sa le vezi cu ochii tai înainte de a da arvuna și de a face un ante contract de vânzare -cumpărare
Dacă ești vânzător întreabă care este modul de plata ? Dacă iți va spune cumpărătorul că are o parte din bani dar ia restul de la bancă trebuie să te aștepți la cel puțin 3-4 luni de așteptare pana vezi banii în cont dar și mai și este că trebuie să știi ca vei semna la notar actul de vânzare -cumpărare dar banii în cont iți vor intra doar după 10 zile maxim lucrătoare . Asa că întreabă de 10 ori , ia toate masurile și diseca bine ce faci și cum faci ca sa nu ai probleme apoi Ideal ar fi sa vinzi celui ce are deja banii în cont si tine cont ca notarul accepta pana la 10000 de euro în mana restul trebuie musai să se facă prin transfer bancar.
Dar eu personal nu sfătuiesc pe nimeni sa accepte plata prin credit imobiliar de la un cumpărător deoarece apar foarte multe probleme pe parcurs si trebuie sa ai nervi si sănătatea de otel ca sa faci fata cu brio
Desigur nu am sa ma adresez acelei categorii care cumpăra imobile pentru profit prin închiriere , am sa ma adresez acelei mici categorii , din ce în ce mai mici , care cumpără pentru a locui cu familia sa un apartament sau o casa . Aceștia trebuie sa tina cont ce cumpără , de la cine cumpără si ce anume sa aibă in vedere când se hotărăsc asupra unui imobil dar ma voi adresa și vânzătorilor de apartamente / case sa cunoască toate detaliile pe care cumpărătorul le are când spune ca cumpăra
Cu toti am ajuns la concluzia ca oameni nu mai sunt cinstiți , deci când spun oamenii ma refer si la unii și la alții , cumpărători si vânzători de apartamente/ case ca sa nu mai spun de agențiile imobiliare care au monopolizat piața imobiliara
Comun si pentru un vânzător si pentru un cumpărător este agentul imobiliar care mai noi percepe comision si de la unul si de la altul deci ideal ar fi ca și vânzătorul si cumpărătorul sa caute pe cat posibil sa elimine acest intermediar care nu face altceva decât sa crească prețul imobilului sau mai rău sa il scadă prin acel comision perceput care ajunge de cele mai multe ori la 3000 de euro .
De aceea sfatul meu este ca atunci când cauți sa vinzi sau sa cumperi un imobil sa cauți doar adevărați proprietari și mai ales sa întrebi de la început daca exista comision de vânzare cumpărare .
Dacă ești cumpărător trebuie sa ceri de la bun început să ți se arate următoarele acte de către proprietar :
1: un extras CF chiar si mai vechi
2: Proiect gaz
3: Acte centrala termica cu verificarea la zi , ( aici trebuie verificat si vechimea centralei ) dacă are peste 9 ani poți sa consideri ca iți vei cumpăra o centrala nouă
4 :Facturi utilități ( apa , gaz , lumina , etc ) Dacă are asociație verificat cum se plătește acestea .
5: Releveul imobilu;lui (planul apartament/casa )
6: Certificat de performanță energetică
7: Actul de proprietate
Toate aceste sa le vezi cu ochii tai înainte de a da arvuna și de a face un ante contract de vânzare -cumpărare
Dacă ești vânzător întreabă care este modul de plata ? Dacă iți va spune cumpărătorul că are o parte din bani dar ia restul de la bancă trebuie să te aștepți la cel puțin 3-4 luni de așteptare pana vezi banii în cont dar și mai și este că trebuie să știi ca vei semna la notar actul de vânzare -cumpărare dar banii în cont iți vor intra doar după 10 zile maxim lucrătoare . Asa că întreabă de 10 ori , ia toate masurile și diseca bine ce faci și cum faci ca sa nu ai probleme apoi Ideal ar fi sa vinzi celui ce are deja banii în cont si tine cont ca notarul accepta pana la 10000 de euro în mana restul trebuie musai să se facă prin transfer bancar.
Dar eu personal nu sfătuiesc pe nimeni sa accepte plata prin credit imobiliar de la un cumpărător deoarece apar foarte multe probleme pe parcurs si trebuie sa ai nervi si sănătatea de otel ca sa faci fata cu brio
