Connect

Vasile Dragomir

Tricolor

sâmbătă, 1 februarie 2020

Ce trebuie sa stii cand vinzi sau cumperi un apartament sau casa .

Când imobiliarele au crescut foarte mult și piața cereri si a ofertei este chiar foarte abundenta , ar trebui ca noi oamenii de rand sa ne întrebam , încotro ne îndreptam .
Desigur nu am sa ma adresez acelei categorii care cumpăra imobile pentru profit prin închiriere , am sa ma adresez acelei mici categorii , din ce în ce mai mici , care cumpără pentru a locui cu familia sa un apartament sau o casa  . Aceștia trebuie sa tina cont ce cumpără , de la cine cumpără si ce anume sa aibă in vedere când se hotărăsc asupra unui imobil dar ma voi adresa și vânzătorilor de apartamente / case  sa cunoască toate detaliile  pe care cumpărătorul le are când spune ca cumpăra 
Cu toti am ajuns la concluzia ca oameni nu mai sunt cinstiți , deci când spun oamenii ma refer si la unii și la alții , cumpărători si vânzători de apartamente/ case ca sa nu mai spun de agențiile imobiliare  care au monopolizat piața imobiliara 
 Comun si pentru un vânzător si pentru un cumpărător este agentul imobiliar care mai noi percepe comision si de la unul si de la altul  deci ideal ar fi ca și vânzătorul si cumpărătorul sa caute pe cat posibil sa elimine acest intermediar care nu face altceva decât sa crească prețul imobilului sau mai rău sa il scadă  prin acel comision perceput care ajunge de cele mai multe ori la 3000 de euro .
De aceea sfatul meu este ca atunci când cauți sa vinzi sau sa cumperi un imobil sa cauți doar adevărați proprietari și mai ales sa întrebi de la început daca exista comision de vânzare cumpărare .
Dacă ești cumpărător trebuie sa ceri de la bun început să ți se arate următoarele acte de către proprietar :
1: un extras CF chiar si mai vechi 
2: Proiect gaz
3: Acte centrala termica cu verificarea la zi , ( aici trebuie verificat si vechimea centralei ) dacă are peste 9 ani poți sa consideri ca iți vei cumpăra o centrala nouă
4 :Facturi utilități ( apa , gaz , lumina , etc ) Dacă are asociație verificat cum se plătește acestea  .
5: Releveul imobilu;lui (planul apartament/casa )
6: Certificat de performanță energetică 
7: Actul de proprietate 
Toate aceste sa le vezi cu ochii tai înainte de a da arvuna și de a face un ante contract de vânzare -cumpărare
Dacă ești vânzător întreabă care este modul de plata ? Dacă iți va spune cumpărătorul că are o parte din bani dar ia restul de la bancă trebuie să te aștepți la cel puțin 3-4 luni de așteptare pana vezi banii în cont dar și mai și este că trebuie să știi ca vei semna la notar actul de vânzare -cumpărare dar banii în cont iți vor intra doar după 10 zile maxim lucrătoare . Asa că întreabă de 10 ori , ia toate masurile și diseca bine ce faci și cum faci ca sa nu ai probleme apoi Ideal ar fi sa vinzi celui ce are deja banii în cont si tine cont ca notarul accepta pana la 10000 de euro  în mana restul trebuie musai să se facă prin transfer bancar.
Dar eu personal nu sfătuiesc pe nimeni sa accepte plata prin credit imobiliar de la un cumpărător deoarece apar foarte multe probleme pe parcurs si trebuie sa ai nervi si sănătatea de otel ca sa faci fata cu brio 

joi, 9 ianuarie 2020

Robotii iau locul oamenilor

                                              Imagini pentru robotizarea imagini      

Se vorbește tot mai mult de robotizare , roboti industriali , umani , era roboților a început cu zeci de anii în urma când omul a inventat primul robot .
Ce este de fapt un robot ? Sistem automatizat care acționează pe baza unui program de lucru stabilit sau care reacționează la anumite influențe exterioare, dând impresia executării unor acțiuni omenești spune dex-ul dar mai spune si ca poate fi un om care muncește tot timpul fără folos personal . Cum sa născut ideea de robot ? Simplu , din dorința omului de a avea el și numai el un venit cat mai mare pe care sa il poată folosi el si ai lui în scop personal , robotii industrial au apărut ca o necesitate pentru executarea unor operații  repetitive pentru care omul obosea sau nu avea un randament dorit de exploatator , cinematografia a expus acest  lucru admirabil in filmele Stan și Bran .
Apoi robotizarea a luat avânt tot mai mare și în zilele noastre aproape ca nu mai exista domeniu in care sa nu fie implicat robotul , chiar și scrierea pe internet cu ajutorul device-lor este tot o robotizare . De aici a apărut mai nou un concept , o dorință ascunsa a omului de al îndepărta pe om din domeniul munci , al activități . Desigur nu se poate face brusc , nu se poate face dintr-o data dar se va face sigur . Asa a părut ideea mai noua de 7 ore sau a programului de 4 ore , sau a lucrului de acasă . Ce înseamnă de fapt acest lucru ? Simplu divizarea cat mai mult a forței umane . Știți ce însemna o întreprindere cu 4-5 mii de angajați  în cazul unei revolte ? O masa mare de oameni greu de stăpânit . Oamenii aceia socializau si raspundeau empatic la problemele comune . Acum cu răspândirea , divizarea , împrăștierea cat mai mult a forței umane va fi mult mai ușor sa se treacă la planul de robotizare și eliminare umana din câmpul forței de muncă . Unde se va ajunge ? La o specie umana care va trai la limita sărăciei dacă nu chiar multi vor fi exterminați  în masă , dar nu ca pe vremea hitleriștilor , ci prin metode mult mai moderne de îmbolnăvire sau otrăvire treptata . Ce e de făcut ? Aproape nimic , nebunia umana va duce la dispariția speciei umane dacă nu chiar la distrugerea Terrei

Imagini pentru robotizarea imagini